Угрюмов Б.И., Гаспарян Г.Д.

(ГОУ  ВПО БрГУ, г. Братск, РФ) ugrum21@yandex.ru

СОСТОЯНИЕ РЫНКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

НА ПРИМЕРЕ СИБИРСКОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА

 CONDITION OF THE MARKET OF WOODEN HOUSING CONSTRUCTION

ON THE EXAMPLE OF THE SIBERIAN FEDERAL DISTRICT

 

 

Российский рынок малоэтажного строительства характеризуется: недостаточным вводом жилой площади, низкой обеспеченностью населения жильем, старением жилого фонда.

Одними из определяющих факторов является низкая обеспеченность населения жильем. В России около 20 миллионов человек официально признаны остро нуждающимися в жилищных условий. Численность населения, планирующее приобретение жилплощади дополнительно к имеющейся составляет 56 миллионов. Таким образом, 76 млн. человек (около 50% населения) потенциально могут являться покупателями жилой недвижимости. (1)

Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв.м., чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. (2)

Жилищное строительство в России с 1960-1980г.г. представляло собой возведение многоквартирных крупнопанельных домов, индивидуальное жилье практически не строилось. В настоящее время населением признается бесперспективность многоэтажного жилья как образца жилищного стандарта, а малоэтажное индивидуальное строительство заслуживает общественное признание. Современное положение в жилищном строительстве можно охарактеризовать как решительный переход от многоэтажного однотипного жилища к рынку индивидуального малоэтажного домостроения, основанного на экологических и энергосберегающих принципах.

Таким образом, малоэтажное жилищное строительство является одной из наиболее перспективных отраслей российской экономики. Оборот рынка нового малоэтажного жилищного фонда оценивается в 5-6 миллиардов евро в год (около 180 млрд. руб.) (3), тенденция роста данной отрасли сохранится и в дальнейшем, так как спрос на индивидуальное жилье в несколько раз превышает предложение.

В пояснительной записке Федеральной программы развития ЛПК РФ, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 20.11.1995г. №1123 приводятся сведения об удельном весе малоэтажного строительства в России в 1995г., который составляет 30% от общего объема жилищного строительства. Дома малоэтажного деревянного строительства в общем объеме малоэтажной застройки в России составляют около 20% (4).

По данным Департамента строительства Министерства регионального развития доля индивидуальных малоэтажных домов в объеме вводимых жилых объектов в 2005г. составляет 40,4%. Наблюдается тенденция увеличения доли малоэтажного строительства. Так в 2005г. по сравнению с 1996г. показатель увеличивается в 6,7 раз. По прогнозам Министерства регионального развития России, к 2010г. доля малоэтажного индивидуального жилищного строительства составит примерно 52-55% (в среднем 53,5%) от общих объемов ввода (5).

По сведениям, полученным в ходе исследования рынка деревянного домостроения, проведенного ООО «Русские инвесторы - Сибирь» (6), доля деревянных домов в общем объеме строительства индивидуальных домов в России пока не превышает 8-10% (в среднем 9%), в 2010 г. удельный вес жилья из легких деревянных конструкций возрастет до 28-30 % (в среднем 29%).

Исходя из указанного, в таблице 1 представлены фактические (2005г.) и прогнозные (2010г.) данные по количеству ввода деревянного малоэтажного жилья.

Прогнозируется увеличение объемов строительства малоэтажных деревянных домов. Так, в 2005г. введено 1,57 млн. кв.м., а в 2010г. прогнозируется - 9,3 млн. кв.м. Учитывая, что за 5 лет (с 2005г. по 2010г.) прогнозируется увеличение показателя ввода жилья на 7,73 млн. кв.м., то средний ежегодный прирост ввода будет составлять 1,55 млн. кв.м.

Как отмечалось ранее, общая потребность населения России в жилье на 01.01.06г. составляет 1569,8 млн. кв.м. Если доля малоэтажного домостроения от общего ввода жилых домов принять на уровне 50%, то потребность в малоэтажных домах составит 784,9 млн. кв.м., а потребность в деревянных малоэтажных домах -157 млн.кв.м. (принята доля деревянных домов на уровне 20%). Таким образом, по пессимистическим прогнозам без учета спроса населения, приобретающего недвижимость дополнительно к имеющейся, потенциальная емкость рынка деревянного малоэтажного домостроения составляет 157 млн. кв.м. Предполагая, что ежегодный прирост ввода домов останется на уровне 2010г. (1,55 млн. кв.м.), то можно спрогнозировать объем ввода в постпрогнозный период и определить момент насыщения рынка.

В таблице 2 представлены прогнозные данные по вводу в эксплуатацию малоэтажных деревянных домов за период с 2005-2015 гг. и указан момент удовлетворения потребности населения в малоэтажных деревянных домах (без учета населения, приобретающего дома дополнительно к имеющейся недвижимости).

Анализ рынка показывает, что сохранение фактических и прогнозных темпов возведения малоэтажных деревянных зданий, позволит обеспечить население жильем в размере 157 млн. кв.м. к 01.10.2018 г., т. е. спрос на малоэтажные деревянные дома населения, приобретающего жилье впервые, будет удовлетворен к указанному периоду. В дальнейшем предполагается, что спрос на рынке жилья будет формироваться населением, приобретающем недвижимость дополнительно к имеющейся. На данном этапе обеспечение стабильного спроса на деревянное домостроение возможно при создании конкурентных преимуществ, когда увеличение доли деревянного домостроения будет возможно при снижении доли рынка домов из прочих материалов.

Конкуренция в период насыщения рынка (2007-2018гг.) будет внутри сегмента между производителями деревянных домов, после насыщения на уровне всего рынка малоэтажного домостроения между производителями деревянных, кирпичных и из прочих материалов домов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1 Ввод в эксплуатацию малоэтажного жилья

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

1995г. Источник информации

Значение показателя

2005г. Источник информации

Значение показателя

прогноз на 2010г. Источник информации

1

Доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода, %

30

Федеральная программа развития ЛПК, утвержденная Постановлением Правительства №1123 от 20.11.95г.

40

Данные Департамента строительства Министерства регионального развития России (http://www.rirO2.ru/newsgr/newreg/al l/page_66)

53,50

Данные Департамента строительства Министерства регионального развития России (http://www.rirO2.ru/newsgr/ne wreg/all/page 66)

2

Доля деревянного жилья в общем объеме малоэтажного возводимого жилья, %

20

bin/db/zakdoc? reg number=%D0 9504510)

9

http ://krasfair.ktk.ru/j ournal/main/j our nal.shtml?../analitica/analitica54

29,00

http://krasfair.ktk.ru/journal/mai n/journal.shtml?../analitica/anali tica54

3

Ввод жилья всего, млн.кв.м.

41

Федеральная служба государственной статистики (http://www.gks.ru/scripts/db_inet/ dbinetxgi)

43,60

Федеральная служба государственной статистики (http://www.gks.ru/scripts/dbinet/dbi netxgi)

59,95

расчетные данные

4

Ввод малоэтажного жилья, млн. кв.м.

12,3

расчетные данные

17,44

расчетные данные

32,07

расчетные данные

5

Ввод деревянного малоэтажного жилья, млн. кв.м.

2,46

расчетные данные

1,57

расчетные данные

9,30

расчетные данные

 

 

 

 

Таблица 2  Прогноз ввода в эксплуатацию малоэтажных деревянных жилых домов в России

 

 

№ п/п

наименование показателя

 

2005г.

 

2006г.

 

2007г.

 

2008г.

 

2009г.

 

2010г.

 

2011г.

 

2012г.

 

2013г.

 

2014г.

 

2015г.

 

2016г.

 

2017г.

10 месяцев 2018г.

2018г.

1

Ввод малоэтажных деревянных жилых домов, млн.кв.м.

1,57

3,12

4,66

6,21

7,75

9,30

10,85

12,39

13,94

15,48

17,03

15,58

20,12

18,00

21,67

2

Темп роста

 

1,98

1,50

1,33

1,25

1,20

1,17

1,14

1,12

1,11

1,10

1,09

1,08

 

1,08

3

Объем ввода деревянных малоэтажных жилых домов за период с 01.01.06г.по 01.11.18г., млн.кв.м.

 

 

 

 

 

157,42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Структура сегмента деревянного строительства жилья по системам домостроения следующая: каркасно-панельные дома - 62,5%; дома из массивной древесины - 37,5% (7). Предполагается, что указанная динамика будет наблюдаться и в последующем. ООО «Госстрой» планирует выпуск домов из клееного бруса (массивная древесина) и домов по технологии «фахверк» (каркасно-панельное строение), что позволяет осваивать весь сегмент деревянного домостроения.

На основе информации о структуре сегмента малоэтажного деревянного домостроения можно определить прогнозные показатели ввода деревянных домов по разным системам домостроения (таблица 3).

 

Таблица 3 Ввод деревянных малоэтажных домов по технологиям домостроения

№ п/п

Наименование показателя

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

1

Ввод малоэтажных деревянных жилых домов по каркасно-панельное технологии, млн. кв.м.

2,914

3,88

4,846

5,812

6,779

7,745

8,711

9,677

10,64

11,61

12,576

13,54225

2

Ввод малоэтажных деревянных жилых домов из массивной древесины, млн. кв.м.

1,748

2,328

2,908

3,487

4,067

4,647

5,227

5,806

6,386

6,9659

7,5456

8,12535

 

Прогноз ввода малоэтажных жилых деревянных домов, представленный в таблице 3, определен на основе ретроспективного анализа данных о рынке и учитывает фактор платежеспособности населения, поскольку данные о вводе жилья формируется путем оценки предложения на рынке, которое подкреплено платежеспособным спросом. Таким образом, прогнозные показатели ввода малоэтажного деревянного жилья на российском рынке отражают емкость данного рынка.

 

 

1. Источник: http://gorod.spb.ru/text.htm?num=0604&id=20

2. Источник: национальные проекты (http://rost.ru/projects/habitation/habl/hl 1/ahl l.shtml)

3. Источник: http://domwood.boom.ru/statja3.html

4. Источник: Федеральная программа развития ЛПК, утвержденная Постановлением Правительства №1123 от 20.11.95г. (http://www.vcom.ru/cgi-bin/db/zakdoc?_reg_number=%D09504510)

5. Источник: Реалии нацпроекта: комфортное и доступное малоэтажное жилье (http://www.rirO2.ru/newsgr/newreg/all/page66/)

6. Источник: hrrp://la-asfair.ktk.ru/journal/main/journal.shtml?../analitica/analitica54